Как колекторы будут взыскивать кредиты после войны (новые изменения 2023)
В этой статьи вы узнаете, как правильно договариваться с коллекторами, использую новые изменения в законодательстве, как правильно оформить закрытие кредита, как получить наибольшее списание по вашему кредиту, как отменить надпись нотариуса и самое главное, как через банкротство физических лиц, получить огромный дисконт при погашении, официально проведя процедуру через суд.
Законодатель во время войны принял ряд важнейших изменений для коллекторов и заемщиков, направленных на кардинальную смену правил, которые были до войны. В частности, было принято Постановление КМУ №480 от 19 апреля 2022 года.
Рассмотрим эти изменения и дадим стратегический анализ по каждому пункту, а именно:
1. Исполнительные надписи нотариуса на кредитных договорах официально запрещены;
2. Нотариусы, которые делали нотариальные надписи после 24/11/2017 года не допускаются к ведению нотариальных действий;
3. Оформление право собственности на основании ст. 37 Закону Украины «Про ипотеку» за ипотечной оговоркой по потребительским кредитам (оформление на баланс) – ЗАПРЕЩЕНЫ;
4. Продажа предмета ипотеки от имени коллектором на третье лицо на основании ст. 38 ЗУ «Про ипотеку» - только при нотариальном СОГЛАСИИ ипотекодателя;
5. Нотариальное оформление всех договором по недвижимости, исключительно по местонахождения данной недвижимости (принцип территориальности).
Вышеизложенные изменения очень существенно ограничит возможности коллекторов отбирать ипотечное имущество и кардинально поменяет силы сторон. Теперь, заемщики, могут договариваться с коллекторами на более выгодных условиях и получать огромные дисконты от стоимости ипотеки. Теперь будут суды, которые коллекторы стремились избежать и которые будут проходить годами, пока коллекторы не примут условия заемщиков. Другими словами, коллекторы не смогут оперативно и быстро переоформлять ипотечной имущество на себя и делать исполнительные надписи в огромных количествах. Теперь, коллекторов должны сделать выбор между затяжными судами или добровольной договоренностью с заемщиками.
Мы считаем, что данные изменения - это огромный козырь для заемщика. Заемщику грамотно провести переговоры, договориться о сумме и надлежащим образом оформить соответствующие документы. Данные изменения касаются ипотечных договоров, автокредитом, потребительских кредитом и МФО.
Если у вас возникли вопросы, вы можете уточнить информацию по телефону – 063-595-87-10 (вайбер) или написать вопрос на 2432873@gmail.com.
Как договориться с коллекторами и как правильно оформить закрытие кредита?
Для закрытия кредита есть несколько вариантов:
1. Справка об отсутствии задолженности;
2. Договор о списании (прощении) части кредита;
3. Договор о продажи права требовании по кредиту (факторинг).
Пример документа о закрытии кредита
Как отменить исполнительную надпись нотариуса в 2022?
Учитывая изменения в законе, отменить надпись нотариуса достаточно легко, самое главное – это правильно подготовить весь пакет документов и заемщик может самостоятельно обратиться в суд без адвоката. Фактически, адвокат необходим, для того, что б правильно составить процессуальные документы (иск, обеспечение иска, истребование доказательств и запросы).
Судебный сбор, примерно 1500 грн (иск и обеспечение иска), который после суда вернется заемщику.
Сроки отмены надписи нотариуса в 2022 от 2 до 4 месяцев.
На время суда, последний выносит ухвалу и останавливает взыскание до момента решение об отмене надписи нотариуса.
Суд проходи в упрощенном порядку и иногда без вызова сторон.
Пример решения суда об отмене надписи нотариуса:
Что такое специальная процедура реструктуризации кредита в процедуре банкротства?
Если коротко, в специальной судебной процедуре, заемщик может закрыть кредит по формуле: цена ипотеки – уплаченные проценты и тело = рассрочка на 10-15 лет. А если у заемщиков нет средств, тогда можно установить фиксированную сумму оплаты. Есть выигранные решения суд, где суд утвердил план реструктуризации в размере 4000 грн в месяц, при цене квартиры 140 000 доларов США. Подробности по телефону: 063-595-87-10
Новая судебная практика с банком!
Ничтожность и, соответственно, недействительность с момента заключения кредитного договора его условий по уплате заемщиком комиссии (за предоставление финансового инструмента, за предоставление кредитных ресурсов, за обслуживание кредитной задолженности), влечет осуществление перерасчета всех составляющих задолженности, взимаемых банком&
Пример консультации клиента, если коллекторы хотят забрать ипотеку.
Они могут использовать ст. 37 и 38 ЗУ «Про ипотеку»
Найти нотариуса, которые работают по ст. 37 ЗУ «Про ипотеку» достаточно проблематично, но можно. До войны многие нотариусы отказывались работать по ст. 37. Сейчас, думаю, что их стало еще меньше. Что б найти такого нотариуса, надо иметь связи.
Найти нотариуса по ст. 38 ЗУ «Про ипотеку» относительно просто. Если наложить арест на имущество, то они не смогут продать от своего имени. Поэтому целесообразно наложить арест.
К сожалению арест не поможет для ст. 37. В этом случае, переоформление происходит вместе с арестами, а потом они через суд будут его снимать. Это будет не проблема, согласно законодательства.
Как быстро наложить арест без суда. Делается нотариальный договор займа и в нем прописываем, что взыскание происходит на основании надписи нотариуса. После этого делается надпись нотариуса и сразу открывается исполнительное производство, в следствии чего исполнитель накладывает арест на имущество. Обычно суд занимает от 3 до 7 месяцев, а в нашем случае, можно сделать до 1 месяца.
Если будет переоформление по ст. 37 ЗУ «Про ипотеку», можно обратиться в Минюст и если у них в деле будут ошибки, то Комиссия отменит регистрацию. Но пока рассматривается дело в Минюсте, нельзя подавать в суд, иначе будет отказ. Если Комиссия не найдет нарушений, тогда в этом случае необходимо обращаться в суд.
Вас могут выселить только силой, в противном случае им надо обращаться в суд или в ЦНАП. Дело в том, что принят новый закон и пока не понятно как он работает, т к был принят перед войной. Но они могут по беспределу это сделать, поэтому надо будет к этому тоже готовиться.
Обратите внимание, если произойдет переоформление и предмет ипотеки будет стоить дороже чем долг, вам должны вернуть 90 процентов разницы. Для этого, необходимо сделать реальную оценку предмета ипотеки.
Сомневаюсь, что они подадут в суд, т к процесс может затянуться, а реализация предмета ипотеки с публичных торгов пройдет по заниженной цене. Также они могут сделать исполнительную надпись нотариуса на предмет ипотеки, в таком случае, есть шанс ее отменить, если они сделают ряд ошибок и ее можно отменить в суде. Перед тем, как делать надпись, они направят претензию – ее лучше не получать.
Обратите внимание, что после получения претензии, кредитор не имеет право начислять проценты и неустойку. Пока судебная практика такая, но может поменяться, т к на рассмотрение Верховного суда есть дело с аналогичной проблемой и суд еще не вынес решение.
Исходя из практики, признавать договора недействительными нет смысла, т к практика стабильна в пользу кредитора.
Как правило, коллекторы занимаются взысканием долгов в соответствии с договором, заключенным между должником и кредитором. Юридическая цена взыскания кредитов может различаться в зависимости от юрисдикции и типа кредита.
В случае возникновения задолженности по кредиту после войны, коллекторы будут следовать следующим шагам:
Отправка уведомления. Коллекторы обычно начинают с отправки уведомления должнику о задолженности и необходимости ее погашения. В этом уведомлении могут содержаться требования о сроках погашения долга и последствиях, если должник не выполнит свои обязательства.
Звонки и напоминания. Если должник не отреагировал на уведомление, коллекторы могут начать звонить ему и напоминать о задолженности. Они также могут отправлять письма и сообщения на электронную почту.
Проверка документов. Коллекторы могут проверить документы, связанные с кредитом, чтобы убедиться, что должник действительно задолжал сумму, указанную в уведомлении.
Судебное разбирательство. Если должник продолжает игнорировать требования коллекторов, тогда последним шагом может стать судебное разбирательство. В этом случае коллекторы могут обратиться в суд с заявлением о взыскании долга. Если суд вынесет решение в пользу кредитора, коллекторы получат право на взыскание долга в соответствии с решением суда.
Исполнительное производство. После получения решения суда, коллекторы могут начать исполнительное производство, чтобы взыскать долг с должника. Они могут приступить к описи имущества должника, а также предпринимать другие юридические действия для взыскания долга.
В целом, процесс взыскания долга может различаться в зависимости от типа кредита и юрисдикции. Кроме того, коллекторы должны соблюдать законодательство и правила поведения при взыскании долгов, чтобы не нарушать права должника.