Факторинговые компании, новые механизмы отбора квартир в Киеве
Укр Борг, Кей Коллект, Вектор Плюс – как забирают ипотечные квартиры и авто
Факторинговые компании, такие как Укрборг, Кей Колект или Вектор Плюс, заявили о своем существовании около восьми лет назад. За такое короткое время, они успели зарекомендовать себя как недоброжелательный сборщик задолженностей. Факторинговые компании внесли свою лепту в механизм перерегистрации собственности по кредитным обязательствам. Предпосылкой развития агрессивной деятельности, стало создание единого реестра недвижимости и предоставление нотариальным конторам права переоформления имущества. В связи с этим, рассматриваемые компании и им подобные разработали схемы по перерегистрации собственности заемщика, которая обременяется залоговыми обязательствами.
Работа с недвижимостью по отработанной схеме факторинга
Алгоритм действий достаточно прост: компания обращается в нотариальную контору или регистрирующий орган с заявлением и договором по ипотечному кредитованию. Договор расценивается нотариусом как правоустанавливающий документ, на основании которого можно переоформить собственника и занести данные в реестр. По правде сказать, эти операции трудно назвать правомерными и имеют несколько нюансов, в которых имеет место нарушения. После того, как перерегистрировали собственность, факторинговая фирма начинает активно действовать в отношении должника. Этими действиями компания пытается добиться выселения должника или погашения суммы долга, которую назначается по факторингу.
Что делать, если вы столкнулись с действиями факторинговой компании?
Прежде всего, вам требуется обжаловать процедуру переоформления нотариусом или регистратором:
• Подайте исковое заявление в судебную инстанцию, чтобы оспорить неправомерные действия по перерегистрации недвижимости. Кроме того, мы советуем вам требовать у суда наложения ареста на объект спора.
• После того, как вы обратились с исковым заявлением в суд и добились ареста квартиры, начните переговоры с кредитором, поскольку задолженность и кредит по ипотеке никуда не денутся.
Что поможет в борьбе с коллекторскими компаниями?
Решение спорной ситуации в вашу пользу можно найти исключительно в юридической сфере. Важно подать грамотно составленное исковое заявление с требованием признать действия нотариальной конторы неправомерными и добиться признания процедуры перерегистрации недействительной. Стоит отметить, что противостояние факторинговым компаниям является непростым делом и требует поддержки профессиональных адвокатов, которые имеют практический опыт в решении подобных проблем.
На что сделать акцент при решении споров с факторинговыми компаниями:
• До первого января 2016 года нотариальные конторы получили доступ к реестру для осуществления нотариальных мероприятий и не имели право производить переоформление имущества. В противном случае, такие незаконные действия квалифицируются как превышение должностных полномочий.
• После 1 января 2016 года, нотариальным конторам расширили полномочия, что стало предпосылкой для разработки схем факторинга. В настоящее время, трудно сослаться на превышение нотариусом должностных полномочий. Вместе с этим, существует письмо Министерства Юстиции, в котором фиксируется запрет на перерегистрацию в спорных ситуациях.
• Если вы являетесь валютным должником, то вы подпадаете под мораторий, действующий в Украине. Это означает запрет на принудительное переоформление собственности. Иными словами, если вы не соглашались на переоформление, значит, данная процедура является незаконной.
• Если место регистрации детей, пенсионеров или инвалидов является «отжимаемая» квартира, то перерегистрация возможна исключительно с разрешения опекунского совета. При отсутствии соглашения, коллекторская или факторинговая компания нарушила законодательство.
• Оформляя договор по ипотечному кредитованию, должна фиксироваться сумма, за которую кредитор может продать недвижимость. При несогласовании стоимости, операции по продаже квартиры запрещены.
При составлении искового заявления акцентируйте внимание на вышеперечисленные моменты. Кроме того, для обоснованной аргументации стоит привлечь квалифицированного адвоката.
Какие действия предпринимают факторинговые компании при сопротивлении должника?
Коллекторы рассчитывают на вашу правовую безграмотность, действуют в некоторых ситуациях крайне агрессивно и могут привлечь силовые структуры. Если вы встали на тропу войны с коллекторскими компаниями, будьте готовы к незваным «гостям». В любое время суток вас могут посетить крупные ребята и попытаться выселить вашу семью из квартиры. Не ведитесь на эту провокацию и не пускайте никого на свою жилую площадь. Кроме того, коллекторы могут вызвать сотрудников полиции и предоставить им выписку из реестра. В этом случае, вам всегда нужно держать под рукой пакет документов, подтверждающих права на занимаемую жилую площадь:
• Выписки и справки о составе семьи.
• Оригиналы, ксерокопии (заверить нотариально) документов, свидетельствующих об имущественных правах на жилье.
• Ксерокопии паспортных документов со страницей адреса регистрации.
• Судебное решение об открытии судопроизводства и наложении ареста на имущество.
Собранная документация поможет вам избежать проблем с полицией, но от натиска коллекторов она не спасет. Кроме того, представители факторинговой компании не будут вызывать сотрудников полиции, а самостоятельно попытаются попасть в квартиру путем приема агрессивных и силовых способов. В этом случае, незамедлительно вызывайте полицейский патруль.
Понятно, что такие систематические действия вызывают стресс у любого и потому многие заемщики сдают позиции над мощным психологическим давлением. Постарайтесь не совершать подобных ошибок и решительно стойте на своем, а для эффективного разрешения правовой ситуации, заручитесь поддержкой юриста.
Какие коллекторы, кроме ипотечных кредитов, активно выкупают проблемные автокредиты в ПУЛах в 2018-2019 г., а именно:
• Вердикт Капитал
• Кредекс финанс
• Вердикт финанс
• Довіра та гарантія
• АНСУ
• ФК «Веста»
• Кредит капитал
• ФК «Женева»
• Фактор плюс
• Укрборг
• Финмарк
• КаргоПром
• ДнепроФинансгруп
• КейКоллект
• Вектор плюс
Если данные организации выкупили ваш автокредит, мы вам расскажем и подскажем, как максимально выгодно договориться с коллекторами. Вы узнаете:
• Почему нельзя прятать кредитное авто возле дома;
• Как формируется цена проблемного автокредита;
• Как получить дисконт от цены кредитного автомобиля и списать весь долг;
• Чего боятся коллекторы и когда они готовы идти на уступки;
• Что можно говори коллекторам, а что категорически нет;
• Когда коллекторы готовы списать долг по кредиту?
• Что могут сделать коллекторы в Украине?
• Как быстро закрыть автокредит, списать долг и оставить автомобиль у себя.