Адвокат по кредитам: внесудебный порядок взыскания на предмет ипотеки!

Фабула дела: Валютный кредит заключен в 2008 году. Кредитор (банк) с временной администрацией. На предмет ипотеки распространяется мораторий. Банк готовит право требования по кредиту продать новому кредитору! Предмет ипотеки находится на подконтрольной территории в зоне АТО!

Клиентом поставлены следующие вопросы:
1. Может ли новый кредитор, купивший право требования получить право собственности на предмет ипотеки (квартиру)?
2. Может ли новый кредитор выселить прописанных лиц по предмету ипотеки?
3. Как будет развиваться ситуация со взысканием на предмет ипотеки через суд и во внесудебный порядок?
4. Что нужно сделать и как действовать в случае утраты предмета ипотеки?
5. Применяется ли исковая давность по кредиту

1. Может ли новый кредитор, купивший право требования получить право собственности на предмет ипотеки (квартиру)?

В случае продажи банком с временной администрацией права требования по кредиту с публичных торгов, меняется только кредитор, а структура договорных отношений остается. Фактически, меняется только кредитор, а все остальные условия не меняются, в том числе исковая давность по кредиту.

2. Может ли новый кредитор выселить прописанных лиц по предмету ипотеки?

Лицам, которые выселяются в связи с обращением взыскания, другое постоянное жилье предоставляется только в том случае, когда помещение было приобретено не за счет кредита, обеспеченного его же ипотекой. К такому выводу пришел ВСУ в постановлении от 18 марта 2015 №6-39цс15
Установив указанные обстоятельства и принимая решение об отказе в иске о выселении ответчиков - жителей квартиры, суд первой инстанции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, применил норму ч.2 ст.109 ЖК и выходил из отсутствия правовых оснований для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

3. Как будет развиваться ситуация со взысканием на предмет ипотеки через суд и в внесудебный порядок?

Новый кредитор может:
1. Подать иск о взыскании кредитных средств через суд!

Если банк получит такое решение, то он не сможет продать предмет ипотеки с торгов, поскольку действует мораторий!
2. Подать иск о взыскании на предмет ипотеки через суд!
Судебная практика считает, что мораторий на принудительное отчуждение жилых помещений, являющихся предметом ипотеки по валютным кредитам, не может быть основанием для отказа в иске об обращении взыскания на предмет ипотеки, оставления искового заявления без рассмотрения, приостановления или прекращения производства по таким исковым заявлением. Данный мораторий распространяется только на выполнение решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно на его принудительную реализацию с публичных торгов в ходе исполнительного производства.

Таким образом, будет решение суда о взыскания на предмет ипотеки с отсрочкой его исполнения на время действия моратория, например:

3. Сделать исполнительную надпись на взыскание кредитных средств - не предусматривает утраты права собственности на квартиру.
4. Сделать исполнительную надпись на взыскание на предмет ипотеки - отменяется через суд и действует мораторий.
5. Оформить право собственности на предмет ипотеки без суда - отменяется через Минюст или суд.
4. Что нужно сделать превентивно и как действовать в случае утраты предмета ипотеки?

Для того, чтобы усложнить взыскание на предмет ипотеки во внесудебный порядок (оформление права собственности), необходимо наложить на предмет ипотеки искусственный арест. Указанный арест позволит отменить регистрацию права собственности на нового кредитору через Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации в течение 45 дней. Наличие ареста предмета ипотеку, не снятый через суд - 100% основанием для отмены такой регистрации и возврата квартиры в собственность ипотекодателя.

Как быстро наложить арест?

Владелец ипотеки подписывает со знакомым нотариальный договор займа на 150 000 грн. на срок 7 дней. В договоре займа прописываем, что в случае возврата займа, нотариус выдает исполнительную надпись на взыскание долга. Указанная исполнительная надпись является исполнительным документом на основании которого открывается исполнительное производство о взыскании средств и накладывают арест на имущество (квартиру). Указанная операция занимает 20 дней, при этом не нужно обращаться в суд, что значительно дольше!
Наличие ареста заставит нового кредитора обратиться в суд для того, чтобы снять его, а это примерно 4-7 месяцев. Даже после решения суда о снятии ареста, вы можете наложить новый арест, а новый кредитор снова вынужден обращаться в суд!

При получении требования о применении внесудебного способа взыскания на предмет ипотеки необходимо сделать в первую очередь и оперативно, а именно:
1. Наложить арест на предмет ипотеки через суд (определение) или через исполнительную надпись. Если будет арест, банк должен его снимать в судебном порядке. Если банк снимет арест без суда - это гарантированная основание отменить такую ​​регистрационное действие через Минюст!

2. Необходимо направить ценное письмо в банк и новому кредитору и нотариусу аргументированный заявление о применении исковой давности на предмет ипотеки и на взыскание кредитных средств! Направить заявление на нотариуса в Минюст и направить аргументированное предупреждения-сообщения местным регистраторам в соответствующую администрацию!

3. Целесообразно составить проект заявления о преступлении и приложить к уведомлению
Указанные советы мы взяли из нашей практики, когда после таких действий по аналогичному делу нотариус отказался от внесудебного порядка, а банк сделал это через регистратора в администрации, и когда мы сообщили регистратора о последствиях и показали документы, регистратор самостоятельно отменил регистрационное действие, как ошибочную!
4. применяется исковая давность по кредиту?

Так, применяется к следующему:
Поскольку вы получили от банка требование о досрочном погашении кредита в 2012 году, то именно от этого срока необходимо считать срок исковой давности!
Итак, из данного пункта следует, что исковая давность о взыскании средств началась:
1. С даты возврата (29.02.2012 года) кредитных средств;
2. С момента получения требования о взыскания на предмет ипотеки и возврата кредитных средств.
Обращаем внимание на то, что согласно судебной практики есть отдельная исковая давность на взыскание предмета ипотеки и отдельная исковая давность на взыскание кредитных средств.
Таким образом, новому кредитору необходимо сообщить заявлением о применении исковой давности и контролировать суды, чтобы в суде заявить исковой давности. Таким образом, если вы заявить исковой давности, вы выиграете суд и новый кредитор потеряет право на взыскание кредита и потеряет право на ипотеку.

Для отримання юридичної консультації по кредитам:

1. Реструктуризація кредиту (списання)
2. Захист від колекторів
3. Зняття арешту з майна
4. Оскарження рішення суду (заочне, апеляція, касація)
5. Застосування позовної давності по кредиту
6. Припинення поруки, скасування виконавчого напису
7. Супроводження купівлі кредиту на голландському аукціоні
8. Списання боргів – банкрутство фізичних осіб
911inua@gmail.com - задайте нам питання!
063-595-87-10 - отримуйте консультацію за телефоном!