Наші послуги

Голландский аукцион: подготовка, участие, юридические нюансы

Наши адвокаты по кредиту имеют большой опыт сопровождения заемщиков и помогают купить право требования по кредитному договору на публичных торгах (голландский аукцион на прозорро). Также мы консультируем по поводу проведений юридических и фактических действий направленных на подготовку к голландскому аукциону, а именно как сделать ваш лот не интересен коллекторам и что, и как как действовать, если коллекторы выкупили ваш кредит.

Mayorov V1

В этой статье, мы рассмотрим различные варианты развития событий, а именно что делать в следующих ситуациях, а именно:


1. Как подготовиться к торгам по голландскому аукциону;

 

2. Вы выкупили право требование по кредиту, как закрыть исполнительное производство и снять аресты с ипотеки;

 

3. Коллекторы перебили заявку в голландском аукционе, как правильно поступить и стоит ли после этого делать ставку;

 

4. Как быстро выкупить кредит у коллекторов, если последние перебили ставку;

 

5. Как договориться с коллекторами, которые выкупили ваш кредит в ПУЛе и насколько это выгодно;

 

6. Как зарабатывают коллекторы?

 

Процедура проведения торгов (правила) на голландском аукционе (ПРАВИЛА)

 

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ТОРГАМ (голландский аукцион)

Если вы решили принять участие в торгах и их выиграть, вам необходимо провести ряд действий, которые сделают неинтересным вашу ипотеку для коллекторов и других участников, а именно:


1. Наложение ареста на ипотеку заемщику. Наличие ареста - это значит, что коллекторы не смогут забрать ипотеку на баланс;

 

2. Прописать несовершеннолетних. В этом случае, коллекторам необходимо будет выписывать несовершеннолетних через суд, что практически невозможно;

 

3. Наличие действующих судов, где заемщик выступает истцом;

 

4. Направление письма с мотивировкой, что после направления требования (претензии) кредитный договор прекращает действие - важно, чтобы банк не насчитывал проценты, поскольку это влияет на цену лота и его дальнейшую уценку;

 

5. Всем звонящим с предложением об участии в торгах, необходимо дать понять, что вам участие и покупка кредита не волнует и у вас нет денег. Это очень важно, т к под видом звонков, коллекторы выясняют финансовое положение и определяют возможность участия в торгах.

 

Почему это важно?

 

Когда коллекторы готовятся к покупке права требования на голландском аукционе - они проводят аудит лота с точки зрения его проблемности (арест, несовершеннолетние дети, суды и т.д.), и если таких проблем много, то они переключаются на другой лот, а заемщик, через своего представителя выигрывает голландский аукцион по минимальной цене.

 

Вы выкупили право требование по кредиту, как закрыть исполнительное производство и снять аресты с ипотеки!

 

Очень часто у наших клиентов возникает вопрос, если заемщик выкупил свой кредит с торгов, то как ему закрыть исполнительное производство и снять арест с ипотеки? Проблема в том, что если отзывается исполнительный документ, производство закрывается, а исполнительный сбор остается.

 

Закрытие исполнительного производства и снятие ареста зависит от многих фактором. Приведем самые распространенные, а именно:

 

1. Если исполнительное производство открыто на основании исполнительной надписи нотариуса, необходимо признать исполнительную надпись такой, которая не подлежит исполнению;

 

2. Можно снять арест с ипотеки, если запустить внесудебный порядок взыскание на предмет ипотеки;

 

3. Согласно судебной практики, если стороны добровольно погасили долг и исполнитель не предпринимал исполнительные действия, то исполнительный сбор не платится;

 

4. Если есть заочное решение суда, необходимо пересмотреть это решение и потом отозвать иск;

 

5. Если у заемщика несколько кредитов, то ипотеку и арест снимать нельзя, но целесообразно переоформить ипотеку по ст. 37 ЗУ «Про ипотеку».

 

Коллекторы перебили заявку в голландском аукционе, как правильно поступить и стоит ли после этого делать ставку?

 

Как известно, на голландском аукционе возможна уценка лота до 80 процентов. Достаточно часто коллекторы перебиваю ставку. Фактически, это означает, что коллекторы выиграли торги, т к если они остановили ставку на 30 000 дол., а заемщик решит поставить 30 000 + 5000 дол., в таком случае, коллекторы, использую право последней ставки выиграют голландский аукцион, а заемщик, покажет, что у него есть 35 000 дол. Таким образом, этой ставкой, заемщик сам удорожит выкуп кредита у коллекторов.

 

Что делать?

 

Если это произошло, необходимо отказаться от ставки и определить кто выиграет торги. Мы в свою очередь, предоставляем такую юридическую услугу, как проведения договоренности с коллекторами по поводу выкупа кредита сразу после голландского аукциона.

 

Как договориться с коллекторами, которые выкупили ваш кредит в ПУЛе и насколько это выгодно?

 

Если уценка кредита на первых торгах в 20 процентов выше стоимости ипотеки, тогда целесообразно отказаться от торгов и ждать, когда купят ваш кредит в ПУЛе. Цена Вашего кредита в ПУЛе будет значительно дешевле стоимости вашей ипотеки, а это означает, что коллекторы, будут предлагать выкупить ваш кредит по цене ипотеки с дисконтом 25-50 процентов.

 

Если вам необходимы юридические услуги в части сопровождения участия в голландском аукционе и юридическую защиту, а также процессе переговоров, если ваш кредит купили коллекторы, вы можете обратиться к нам за консультацией по тел.: 063-595-87-10, Майоров Василий, адвокат!

Адвокат по кредитам в Киеве!

Консультируем по процедуре покупки вашего кредита, где обеспечением выступает недвижимость, квартира, авто или земельный участок.

Формируем алгоритм защиты ипотеки, в случае, если ваш кредит купили коллекторы, в том числе избежание внесудебного порядка взыскания, заявление исковой давности.

Поможем договориться с вашим новым кредитором о погашении кредита с дисконтом и полностью закрыть кредит.