Наші послуги

Продажа ипотечной недвижимости

IMG 7158Иногда обстоятельства складываются таким образом, что взятая в ипотеку квартира не радует, потому что вам нечем погашать долг перед банком. Из такой ситуации есть выход. Вы можете продать недвижимость в ипотеке и расплатиться с кредитором. Однако здесь не все так просто. Поговорим о вариантах, которые может рассматривать заемщик, столкнувшийся с необходимостью продажи ипотечной недвижимости.

 

Как продать ипотечную недвижимость: возможные варианты

 

Чтобы не ждать штрафных санкций от банка и не доводить дело до суда, вы можете попытаться продать недвижимость, находящуюся в ипотеке. Квартиру можно продать с аукциона. Кроме этого, вы можете самостоятельно найти покупателя. В последнем случае выручка от реализации недвижимости будет больше, и вы сможете погасить долг или свести его к минимуму.

 

Решив продать ипотечную недвижимость, вы должны еще раз изучить условия кредитного договора. Если банк не предоставил вам возможность досрочного погашения ипотеки, то не имеет смысла искать покупателей на квартиру. Вы не сможете погасить долг раньше срока. Такой вариант встречается довольно редко. Но вам лучше проверить условия кредитования, чтобы обезопасить себя от рисков.

 

Другой вариант: заемщик сообщает банку о желании продать квартиру и погасить долг, но кредитор не согласен на такие условия. Банк требует полного погашения ипотеки до того, как вы сможете выставить квартиру на продажу. В этом случае есть несколько решений.

 

1. Занять деньги у друзей или родных. Вам потребуется найти сумму для погашения ипотечного долга. После закрытия кредитного договора можно будет продать квартиру и вернуть заемные средства знакомым. Однако довольно трудно найти друзей, у которых окажется такая солидная сумма.

 

2. Найти покупателя, готового дать задаток. Этот вариант более доступен. Вам потребуется найти покупателя на недвижимость и взять задаток в той сумме, которой хватит для погашения оставшегося долга. После закрытия договора вы получите возможность оформить договор купли-продажи. При таком раскладе наибольший риск несет покупатель квартиры. Пока вы не погасили кредит, недвижимость принадлежит банку.

 

3. Переоформление ипотечного кредита. Если покупатель согласен, вы можете переоформить ипотечный договор. Для этого также потребуется согласие банка. Переоформление осуществляется в рамках требований, установленных законодательством.

Продажа ипотеки