Наші послуги

Корисна інформація за результатом семінару для банків

семинар

Юридична компанія «Майоров, Нерсесян та партнери» надають юридичні консультації з банківського права, а саме:

1. Основні юридичні суперечки з банками за 5 років практики:

1.1. Як впливає тип позичальника (особи, що приймає рішення) на початок і термін переговорів. Можливі компроміси.
1.2.Технічний і юридичний аудит об'єкта іпотеки, як основа для побудови подальшої стратегії.

2. Особливості іпотеки окремих категорій об'єктів:

2.1. Основні способи перевірки земельних ділянок. Істотні умови договору іпотеки;
2.2. Підтвердження права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Особливості його іпотеки;
2.3. Що таке майнові права і як їх передати в іпотеку;
2.4. Юридична перевірка предмета іпотеки як об'єкта нерухомості;
2.5. Ризик знищення і зміни об'єкта нерухомості, ризик втрати майнових прав.

3. Визнання недійсним іпотеки, як спосіб нівелювання виконання кредитного договору:

2.1. Підстави для визнання недійсним договору іпотеки: остання судова практика;
2.2. Розлучення подружжя як підстави для визнання недійсним договору;
2.3. Що робити з технічними реконструкціями об'єкта іпотеки;
2.4. Залучення органу опіки та піклування як спосіб затягування справи;
2.5. Недоліки застави майнових прав на землю та об'єкти нерухомості;
2.6. Відсутність істотних умов як підставу для визнання угоди недійсною.

4. Пред'явлення вимог до поручителів:

4.1. Обсяг відповідальності поручителя згідно з останньою судовій практиці;
4.2. Застосування забезпечувальних заходів щодо поручителя;
4.3. Як правильно визначити строк пред'явлення вимог до поручителя;
4.4. Визнання недійсним договору поруки;
4.5. Дії кредитора в разі смерті або ліквідації боржника.

5. Судові спори за договорами іпотеки:

5.1. Позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки: особливості оформлення вимоги, алгоритм дій;
5.2. Судове звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом отримання права на його продаж;
5.3. Судове звернення стягнення на предмет іпотеки: від пред'явлення позову до публічних торгів.
5.4. Практична ефективність виконавчого напису нотаріуса.
5.5. Коли припиняти нарахування відсотків.

6. Особливості договорів застави (товари в обороті, корпоративні права, споживчі кредити):

7. Актуальні взаємини з Фондом гарантування вкладів:
7.1. Повноваження Уповноваженого особи на тимчасову адміністрацію і ліквідацію банку;
7.2. Повноваження куратора НБУ
7.3. Які правочини банків можуть бути визнані недійсними;
7.4. Судова практика оскарження повідомлень про нікчемність угод;
7.5. Чи існує "дроблення вкладів" і як з цим бореться ФГВФО;
7.6. Акцептування вимог кредиторів, в тому числі черговість.
7.7. Судова практика по зобов'язування Уповноваженої особи Фонду по доакцептірованію вимог;
7.8. Задоволення вимог заставних кредиторів банку.

стартУвага, надана юридична консультація позичальникам дає можливість уникнути помилок з банками, зокрема не переривати позовну давність по кредиту та продаж вашого кредиту коллекторам, а також вчинити дії, які невілюють застосування позасудового порядку стягнення на іпотеку. Ми маємо великий досвід протистояння з банками, ми спеціалізуємося виключно в банківському праві та маємо досвід ведення справ з усіма банками в Україні. Наш телефон: 063-595-87-10

 

За підсумками семінару для кредиторів (банків), хочемо звернути увагу на наступні нюанси:


1. Банки звертали увагу, що розповсюджується практика, що право користування житловим приміщенням неповнолітніми, при правильному доказуванні за правовими наслідками прирівнюється до реєстрації неповнолітніх в предметі іпотеки.


2. Як один із варіантів скасування права власності на майно, що знаходиться в іпотеці – це скасування декларації, що веде до скасування права власності, наслідком чого є визнання договору іпотеки недійсним;


3. Якщо предмет іпотеки не співпадає з реальною нерухомістю – іпотека недійсна;


4. Неустойка в балансі банку не враховується – тому банки неустойку можуть списати без проблем;
5. Є непоодинокі випадки втрати Приватбанком іпотеки;


6. Дроблення вкладів – це законна процедура, оскільки не заборонена законодавством, але судова практика неоднозначна.


7. Якщо у позичальника декілька іпотек, то банки бояться вчиняти позасудовий порядок (оформлення права власності на себе), з причин того, що одна іпотека може погасити все кредитне зобов'язання, або це дасть можливість оскаржувати дії банків корпоративним позичальником. З тих же причин, необхідно робити оцінку в експерта, який акредитований у ФГВФО;


8. Банк може звернути стягнення на долу у спільній власності подружжя та накласти арешт, але з точки зору банків – це значно затягує процедуру, а боржник, може зробити так, що банк отримує лише половину вартості через СЕТАМ;


9. Банк вже майже не роблять виконавчі написи нотаріусів, оскільки майже 70 % скасовуються судами;


10. Як варіант виведення іпотеки, та на що звертали кредитори – це зняття обтяження, продаж іпотеки на юридичну особу та банкрутство юридичної особи. А взагалі, лише через банкрутство (торги) можливо вивести іпотеку по неринковій ціні;


11. При вирішенні складного кредиту в ФГВФО важливим інструментом є взаємозалік однорідних вимог.


Все вищевикладене є висновки з семінару для кредиторів, іншими словами, чого бояться юристи банків.

НАШІ ВИГРАНІ СПРАВИ

 

фото 5Надаємо юридичну консультацію та розробляємо стратегію «під ключ» у відносинах з банками


Керуючий партнер Юридичної компанії «Майоров, Нерсесян та партнери»
Майоров Василь.
********************************************
Адреса: м. Київ, вул. В. Житомирська, 15б
тел. 044-228-29-96
тел. 063-595-87-10